解读丨成都潜力地段投资价值

小幸运

　　4月24日，第一财经在上海发布了《2016中国城市商业魅力排行榜》，成都以94.5的综合评分位列新一线城市第一。在公布的统计数据中可以看到，成都在城市规模、区域经济、影响力、经济活跃度等方面都获得了加分，而相对较低的房价则催化了产业发展，进一步提升了城市的综合实力。

　　

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　　生活，我们想要有“结庐在人境,而无车马喧”的那份宁静，还想要“山气日夕佳，飞鸟相与还”那样的美景，但作为生活在城市中的芸芸众生，我们还需要与这座城市相连。在一个有品质、有潜力的地方定居下来，可以融入繁华、融入自然、融入文化、融入精致，所谓最好的生活选择也许就是这样吧！

　　在“地段论”中，李嘉诚认为：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。而这句话，一直被购房者奉为圭皋。

　　

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　　核心地段在影响价格以及涨幅的因素中区域位置占极大的比例80%，稀缺的地理位置属性与稳定的核心配套，使核心区域拥有了更高的价值，且价值会随着城市发展愈加增长。但任何城市的发展都是动态的，因而地段是动态发展的，所以购房者对于地段的理解则不能过于静态。

　　

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　　成都是中西部地区普遍被看好的热点核心城市，不管是在人口吸引力还是产业上竞争力都非常强。对于置业者而言：城市中心住宅除了拥有优越的基本功能外，还有另一个极具吸引力的属性，即不可替代的保值增值属性。

　　随着成都的迅速发展，成都与全国其他一线城市一样，城市核心地块的土地资源极其紧张，可以毫不夸张地用“抢”字来形容。对于这样的蓉城楼市现状，越是城市潜力地块的房子，必然更加寸土寸金。

　　

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　　成都能成为全国投资者的聚焦所在，除了有良性地产市场。作为“新一线城市”领军者，这座城市有着傲人的资本：拥有近300家世界500强名企，汽车保有量全国第二，领事馆数量全国第三，航空吞吐量全国第四，奢侈品消费力全国第四……美国知名智库米尔肯研究所指出，成都发展状态领跑中国内地城市；《福布斯》曾将之列为未来十年发展最快的城市之一；其更连续7年获得美国企业在华投资“首选城市”。

　　城市最具价值的板块，必然位于城市发展轴线之上，城市沿天府大道向南发展，金融城、大源率先崛起，2017年成都确立向东发展方向，位于成都向东发展主轴东大路与蜀都大道黄金夹角上的东2.5环区域，成都东区迎来了属于它的黄金时代。

　　

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　　这里连接全国重要城市的第二商务金融中心，这里将成为辐射中西部的城东CBD，面向全国的“枢纽门户、商旅新城”距离机场20分钟车程，2、4、7多条轨道立体交通路网助力城东区域腾飞。这里已建成、规划了10余个城市综合体，在建商业面积约240多万平方米。沙河公园河流穿境而过，与塔子山公园、中央绿轴公园串联成一条城市绿廊。

　　

　　(项目效果图）

　　核心不一定是中心，但中心必然是核心，中迪中心傲踞成都东中心核心位置，自身打造约17亩中迪公园，于中心之上再造中心。

　　

　　（东中心效果图）

　　独具高端大型综合体，项目总占地约66亩，“公园+”沉浸式潮流街区，搭配写字楼、大平层、行政官邸，成为成都颇具昭示性的“聚合式”森林都会。与城市共生、繁华共聚，中迪中心缔造生长在公园里的建筑，站立区域核心地位，将绿意与繁华交融，启幕城市公园级商业地标。成都稀有森林感官建筑，建筑外立面采用恒树叠翠设计，打造约150米向上生长的花园，缔造城市前所未见的生态奇观，臻稀立面成为东中心的门户封面。

　　

　　(项目效果图）